最新的楼市数据出来了值得投配资。
没有意外，不管是从投资情况、成交情况，还是从价格层面，市场依然处于下行之中，各项数据陆续创下多年新低。
西安的情况，也好不到哪里去。
9月后半个月，会否有刺激政策出台？这直接关系到9、10月份的市场情况。
01
成交面积创近15年新低
国家统计局今天发布了2025年1-8月全国房地产市场基本情况，以及2025年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
1-8月，全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%，降幅比1-7月扩大0.9个百分点。今年以来的降幅，实际上一直处于扩大状态。
展开剩余83%2021年前8个月的时候，这项数据是9.8万亿，也就是说今年前8个月的投资额只有2021年前8个月的61.5%。
投资额下降，主要与开发商的拿地规模下降有关。2021年前8个月的时候，拿地金额超500亿元、300亿元的分别为7家、17家，而今年前8个月仅有2家、7家。
当然，降幅更大的其实是销售面积、销售金额。
今年1-8月，全国商品房销售面积57304万平方米、销售金额55015亿元，分别同比下降4.7%、7.3%。
销售面积创下近15年以来的新低，销售金额则创下近10年来的新低！比大家感觉最难的2014年、2015年还要更惨，销售面积、销售金额仅有2021年高点时同时期的一半。
经历了6月份单月超万亿平米之后，7月份、8月份单月全国商品房销售面积仅有5709万平方米、5744万平方米。
销售面积、销售金额的下降，就会进一步影响到开发商的拿地资金预算，从而进一步影响到投资额的下降。
目前，销售面积、销售额的下降，主要还是房价持续下跌之下购房者对于市场缺少信心，从而影响到购买积极性。
8月份，70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有58个，持平的城市4个、上涨的城市8个。也就是说，超过8成的城市，新房价格还在环比下跌！四大一线城市中，只有上海的新房价格在8月份环比上涨。
二手房市场，就更惨了。70个城市中，有且仅有1座城市的二手房价格在8月份出现了环比上涨，那就是长春怒涨0.1%！其余69座城市，二手房价格全部环比下跌。同比，70座城市更是全军覆没。
除了房价依然处于下跌行情影响到购房者的买房信心之外，大家对于预期收入的稳定性缺少信心也影响到买房。
毕竟，裁员潮、降薪潮依然在继续。
02
西安新房价格12连跌
2014年7月至2015年5月的时候，西安的新房价格曾经连续11个月环比下跌。
这段时间，也就是大家觉得西安楼市最难的时候。
现在，这个纪录被刷新了。
国家统计局的数据显示，2025年8月份西安新建商品住宅价格环比下降0.6%、同比下降4.7%，二手住宅价格环比下跌1.1%、同比下跌7%。
至此，西安新房价格已经连续环比下跌12个月，刷新了连跌纪录！
西安的二手住宅价格，更是连续环比下跌了22个月。在2023年10月0%的涨跌幅之前，还连续下跌了5个月。
也就是说，西安的二手房价格已经连续下跌了超过2年时间！
不管是新房，还是二手房，这种价格下跌大家是有切身感受的。
二手房价格跌的最狠的区域，应该是曲江二期。很多小区的高层2021年高点时曾经炒到“2.5万+”，如今回落至1万5、6。
新房价格的持续下跌，有两个重要原因：
原因一：前几年的时候西安新房市场供应以改善产品为主，大部分项目都是140㎡起步；如今，又回到了以首置、首改产品为主，100-139㎡的面积段成为供应主力。市场供应端这种产品的变化，必然影响到价格层面。
原因二：面对新产品的诞生，老项目纷纷选择降价跑量，越来越多的老产品项目加入到降价卖房阵营之中，对于新房的成交价也产生了比较大的影响。
从目前来看，接下来会有更多的项目加入到降价卖房之中，西安房价继续面临下行压力。
因此，从上周开始，坊间开始传闻西安已经开始执行“限跌令”，即：不能低于备案价的9.5折。
但此信息，目前尚未有官方文件。
事实上，很多事情“上有政策、下有对策”，当网签价格受限之时，开发商可以采用送车位、送物业费、送装修等方式。
就在刚刚过去的这个周末，西安有几个楼盘出现了维权，维权的原因是降价。
在降价这件事情上，开发商也面临一定的压力。虽然说这是市场行为，房价有涨就有跌，但对于老业主来讲，这是一件很难接受的事情。
参照其它城市，以及西安一些项目的做法，有一种操作模式就是毛坯改精装。新房源以精装房来销售，而对于老业主则以超低的价格销售精装包，西安有项目已经这么干了，避免了老业主维权的舆情。
看到目前的地产行业现状值得投配资，想到了美团王兴曾经说过的一句话：2019年是最近10年最差的一年，也是未来10年最好的一年。
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