
最新的楼市数据出来了值得投配资。
没有意外,不管是从投资情况、成交情况,还是从价格层面,市场依然处于下行之中,各项数据陆续创下多年新低。
西安的情况,也好不到哪里去。
9月后半个月,会否有刺激政策出台?这直接关系到9、10月份的市场情况。
01
成交面积创近15年新低
国家统计局今天发布了2025年1-8月全国房地产市场基本情况,以及2025年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
1-8月,全国房地产开发投资60309亿元,同比下降12.9%,降幅比1-7月扩大0.9个百分点。今年以来的降幅,实际上一直处于扩大状态。
展开剩余83%2021年前8个月的时候,这项数据是9.8万亿,也就是说今年前8个月的投资额只有2021年前8个月的61.5%。
投资额下降,主要与开发商的拿地规模下降有关。2021年前8个月的时候,拿地金额超500亿元、300亿元的分别为7家、17家,而今年前8个月仅有2家、7家。
当然,降幅更大的其实是销售面积、销售金额。
今年1-8月,全国商品房销售面积57304万平方米、销售金额55015亿元,分别同比下降4.7%、7.3%。
销售面积创下近15年以来的新低,销售金额则创下近10年来的新低!比大家感觉最难的2014年、2015年还要更惨,销售面积、销售金额仅有2021年高点时同时期的一半。
经历了6月份单月超万亿平米之后,7月份、8月份单月全国商品房销售面积仅有5709万平方米、5744万平方米。
销售面积、销售金额的下降,就会进一步影响到开发商的拿地资金预算,从而进一步影响到投资额的下降。
目前,销售面积、销售额的下降,主要还是房价持续下跌之下购房者对于市场缺少信心,从而影响到购买积极性。
8月份,70个大中城市中,新房价格环比下降的城市有58个,持平的城市4个、上涨的城市8个。也就是说,超过8成的城市,新房价格还在环比下跌!四大一线城市中,只有上海的新房价格在8月份环比上涨。
二手房市场,就更惨了。70个城市中,有且仅有1座城市的二手房价格在8月份出现了环比上涨,那就是长春怒涨0.1%!其余69座城市,二手房价格全部环比下跌。同比,70座城市更是全军覆没。
除了房价依然处于下跌行情影响到购房者的买房信心之外,大家对于预期收入的稳定性缺少信心也影响到买房。
毕竟,裁员潮、降薪潮依然在继续。
02
西安新房价格12连跌
2014年7月至2015年5月的时候,西安的新房价格曾经连续11个月环比下跌。
这段时间,也就是大家觉得西安楼市最难的时候。
现在,这个纪录被刷新了。
国家统计局的数据显示,2025年8月份西安新建商品住宅价格环比下降0.6%、同比下降4.7%,二手住宅价格环比下跌1.1%、同比下跌7%。
至此,西安新房价格已经连续环比下跌12个月,刷新了连跌纪录!
西安的二手住宅价格,更是连续环比下跌了22个月。在2023年10月0%的涨跌幅之前,还连续下跌了5个月。
也就是说,西安的二手房价格已经连续下跌了超过2年时间!
不管是新房,还是二手房,这种价格下跌大家是有切身感受的。
二手房价格跌的最狠的区域,应该是曲江二期。很多小区的高层2021年高点时曾经炒到“2.5万+”,如今回落至1万5、6。
新房价格的持续下跌,有两个重要原因:
原因一:前几年的时候西安新房市场供应以改善产品为主,大部分项目都是140㎡起步;如今,又回到了以首置、首改产品为主,100-139㎡的面积段成为供应主力。市场供应端这种产品的变化,必然影响到价格层面。
原因二:面对新产品的诞生,老项目纷纷选择降价跑量,越来越多的老产品项目加入到降价卖房阵营之中,对于新房的成交价也产生了比较大的影响。
从目前来看,接下来会有更多的项目加入到降价卖房之中,西安房价继续面临下行压力。
因此,从上周开始,坊间开始传闻西安已经开始执行“限跌令”,即:不能低于备案价的9.5折。
但此信息,目前尚未有官方文件。
事实上,很多事情“上有政策、下有对策”,当网签价格受限之时,开发商可以采用送车位、送物业费、送装修等方式。
就在刚刚过去的这个周末,西安有几个楼盘出现了维权,维权的原因是降价。
在降价这件事情上,开发商也面临一定的压力。虽然说这是市场行为,房价有涨就有跌,但对于老业主来讲,这是一件很难接受的事情。
参照其它城市,以及西安一些项目的做法,有一种操作模式就是毛坯改精装。新房源以精装房来销售,而对于老业主则以超低的价格销售精装包,西安有项目已经这么干了,避免了老业主维权的舆情。
看到目前的地产行业现状值得投配资,想到了美团王兴曾经说过的一句话:2019年是最近10年最差的一年,也是未来10年最好的一年。
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